Модернізація житлової забудови Деснянського району м. Київ

Abstract

UA : У магістерській роботі досліджено методи комплексної модернізації та реконструкції житлової забудови перших масових серій. Шляхом аналізу вітчизняного та зарубіжного досвіду реновації житла визначено ключові архітектурно-планувальні прийоми оновлення застарілого житлового фонду. Встановлено, що значна частина існуючих будинків характеризується критичним фізичним та моральним зносом, невідповідністю сучасним нормам енергоефективності та комфорту, що проявляється у значних тепловтратах через огороджувальні конструкції, застарілих інженерних мережах та нераціональних планувальних рішеннях квартир. Визначено, що найбільш раціональним підходом до модернізації є надбудова додаткових поверхів (мансардних або повноцінних на самостійних опорах), застосування систем вентильованих фасадів для термомодернізації та внутрішнє перепланування квартир із забезпеченням безбар’єрного доступу. Економічними розрахунками підтверджено, що запропонована реконструкція є вигіднішою за нове будівництво майже у 2 рази, дозволяє збільшити загальну площу об'єкта у 2,2 рази, а також вирішити проблему енергозбереження та продовжити термін експлуатації будівель.

EN : The master's thesis investigates methods of complex modernization and reconstruction of residential development of the first mass series. Through the analysis of domestic and foreign experience in housing renovation, key architectural and planning techniques for updating the outdated housing stock have been identified. It has been established that a significant part of existing buildings is characterized by critical physical and moral obsolescence, non-compliance with modern standards of energy efficiency and comfort, which manifests in significant heat losses through enclosing structures, outdated engineering networks, and irrational apartment planning solutions. It has been determined that the most rational approach to modernization is the superstructure of additional floors (mansard or full-story on independent supports), the application of ventilated facade systems for thermal modernization, and internal redevelopment of apartments ensuring barrier-free access. Economic calculations confirmed that the proposed reconstruction is almost 2 times more cost-effective than new construction, allows increasing the total area of the object by 2.2 times, as well as solving the problem of energy saving and extending the service life of buildings.